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南京:“銀十”剛剛開啟 今年三季度二手房量漲價跌

大字 日期:2019-10-11 來源:揚子晚報

    原標題:今年三季度南京二手房量漲價跌

  樓市“銀十”剛剛開啟,今年三季度南京的二手市場表現如何呢?我愛我家南京研究院最新發布的“南京樓市消費大數據”顯示,三季度南京二手房市場呈現量漲價跌的市場格局,不少買房人的議價空間正在逐步縮小。

  二手成交價環比下探0.4%

  根據網上房地產的官方統計,2019年三季度(7月、8月和9月)南京二手房共計成交28179套,與二季度的23972套相比,環比大漲17.5%。從數據上可以看出,這也是2017年以來成交量最多的一個季度,顯示出南京二手市場持續回暖的態勢較為明朗,買賣雙方的交易積極性頗高。

  從價格方面上看,我愛我家南京研究院提供的數據表明,三季度南京二手房成交均價為31184元/㎡,環比小幅下滑0.4%,分析人士指出,這主要是教育置業季結束,使得二手房的成交價受到一定影響,出現了小幅回落的態勢。不過從同比來看,二手房價格則上漲0.7%,自限購以來南京房價的漲幅明顯在放緩,近3年南京二手房的價格都保持穩中有升的趨勢。

  單套均價242萬元,建鄴最高

  我愛我家南京研究院的統計還顯示,2019年三季度南京二手房成交套均面積為77.7平方米,套均總價242.28萬元,環比二季度有小幅下滑。其中,江寧區的成交套均面積最大,為87.5平方米,這是因為區域內多為近年來新交付小區,戶型面積相對較大;套均總價最高的是建鄴區,達到319.28萬元,河西作為南京最熱門的樓市片區功不可沒。在掛牌量上,今年三季度南京二手房掛牌33071套,環比二季度下滑了4.5%,普遍認為這是銷售旺季結束后的常態;此外,二手房掛牌均價為31270元/㎡,環比上漲1.9%,業主對二手房市場的后市較為看好。

  議價空間收窄,交易周期拉長

  揚子晚報記者注意到,在“南京樓市消費大數據”中還有一個吸引眼球的地方,那就是今年三季度的二手房成交周期拉長了。

  我愛我家南京研究院表示,三季度南京二手房客戶的成交周期為21.48天,環比增加了1.02天;房源成交周期為163.46天,環比也增加了13.03天。相關人士指出,從成交周期來看,目前南京二手房市場的掛牌房源較為充沛,客戶選擇性大大增加,導致成交周期變長。

  與此同時,二手房的議價空間也“縮水”了,今年三季度為2.22%,環比收窄了0.5%,這也是近兩年來的最低值。業內人士表示,隨著二手房交易市場的穩定,成交量的回升,房主在談判中的主動權明顯提升,買房人的購房議價難度在加大。不過,這并非意味著房子更難買,非熱門地段的低總價、小面積二手房仍是剛需買房人的“最愛”。(記者 馬祚波

[責任編輯:謝凡洋子]

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